Existen dos tipos de compra: entrega inmediata y compra a largo plazo.

Entrega inmediata:

• Identificación Personal: Copia de tu cédula de ciudadanía o pasaporte si eres extranjero.
• Certificado de Ingresos: Documentos que demuestren tus ingresos, como extractos bancarios, declaraciones de renta o certificados laborales.
• Certificado de Libertad y Tradición: Documento que acredita la titularidad y estado jurídico del inmueble.
• Tirillas de pago: Documentos que certifiquen ingresos del titular

Estos deberás entregarlos al banco para la verificación bancaria y préstamo, cada año es diferente y depende de tu estado laboral o que te soliciten algo más.

Compra a largo plazo:

Aquí es más fácil , solo debes presentar identificación personal y notificar el valor de ingresos, egresos, patrimonio, empresa donde labora o si es empresario datos financieros de la empresa y si realiza operaciones extranjeras, ya que se realiza dentro del contrato un documento llamado Sarlaft.

Para calificar para una “Vivienda de Interés Social” (VIS) en Colombia, debes cumplir con ciertos criterios:

• Ingresos Mensuales: Generalmente, las VIS están destinadas a familias con ingresos mensuales que no excedan ciertos límites establecidos por el gobierno. Es importante revisar los límites actuales.

• No Ser Propietario: No debes ser propietario de otra vivienda en Colombia.

• No Haber Sido Beneficiario: No debes haber sido beneficiario anteriormente de otros programas de vivienda subsidiada por el gobierno.

Para aplicar, debes acudir a una entidad financiera que participe en el programa de VIS y proporcionar la documentación requerida. También es recomendable consultar los requisitos específicos y los procedimientos en la página web del Ministerio de Vivienda o acudir a una oficina de atención al ciudadano.

Los pasos generales para comprar una propiedad suelen ser: 

1. Definir Presupuesto y Necesidades: Determina tu presupuesto y qué tipo de propiedad estás buscando y cuéntaselo a la persona que te está orientando
2.   Búsqueda de Propiedad: Usa inmobiliarias, páginas web especializadas o agentes inmobiliarios para encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades.
3.   Visitar Propiedades: Coordina visitas para ver las propiedades de tu interés, no todo se evalúa por mtr2 y valor , es un error ya que debes conocer dónde va ha estar ubicado, que tendrá y calidad de los proyectos de la constructora
4. Elegir una Propiedad y Negociar: Una vez elegida, conoce su financiación.
5. Revisión Legal y Documentación: revisa la documentación y firma los documentos establecidos.
6.   Firma de Contratos: Firma el contrato de compra y realiza los pagos correspondientes.

Un compromiso de compra, también conocido como promesa de compraventa, es un contrato preliminar en el que el vendedor se compromete a vender y el comprador se compromete a comprar una propiedad bajo ciertas condiciones acordadas. Este documento especifica los términos de la venta, incluyendo la descripción de la propiedad, el precio de venta, la fecha de cierre y cualquier condición contingente.

Una vez que ambas partes firman el compromiso de compra, el comprador suele realizar un depósito como garantía de su intención de compra. Si alguna de las partes incumple lo acordado en el compromiso, puede haber sanciones o la pérdida del depósito.

Para reservar una propiedad generalmente necesitas:

Seleccionar la Propiedad: Identifica la propiedad que deseas reservar.

Realizar un depósito: Los vendedores suelen requerir un depósito para reservar la propiedad. Este depósito asegura que la propiedad se retire del mercado mientras se completan los trámites de compra.

Firmar un Acuerdo de Reserva: Este documento detalla los términos de la reserva, incluyendo el monto del depósito y el tiempo durante el cual la propiedad será reservada para ti.

Es importante revisar y entender completamente el acuerdo de reserva antes de firmarlo, y considerar la asistencia de un abogado o un asesor inmobiliario.

Las formas de pago más comunes para la compra de una propiedad incluyen:

Pago en Efectivo: Pagar la totalidad de la propiedad al contado.

Financiamiento Bancario: Obtener un préstamo hipotecario de una entidad financiera

Es importante consultar con la constructora o el vendedor sobre las formas de pago aceptadas y considerar las condiciones de cada opción.

Sí, es posible comprar una propiedad en Colombia incluso si te encuentras en el exterior. Los pasos generales incluyen: 

Contactar con una Inmobiliaria o Agente: Buscar una inmobiliaria o agente que ofrezca asistencia a compradores extranjeros.

Seleccionar la Propiedad: Puedes ver propiedades online o realizar visitas virtuales.

Documentación: Enviar los documentos necesarios, que pueden incluir copia de tu pasaporte y pruebas de ingreso.

Poder Legal: Designar a alguien en Colombia mediante un poder notarial para que actúe en tu nombre durante la transacción.

Realizar Pagos: Los pagos pueden realizarse a través de transferencias bancarias internacionales o mediante un fideicomiso.

Así de fácil es adquirir una propiedad en Colombia si estás en el exterior. En Celeus puedes asesorarte con los mejores, ve nuestros pasos detallados en este apartado Colombianos residentes en el exterior.