La rentabilidad de una inversión inmobiliaria se puede calcular considerando:

• Ingresos por Rentas: Si planeas alquilar la propiedad, considera los ingresos mensuales o anuales que esto generará.
• Valorización de la propiedad: Estima el aumento en el valor de la propiedad a lo largo del tiempo.
• Costos Asociados: Incluye costos de mantenimiento, impuestos, intereses de préstamos y otros gastos operativos.
• La rentabilidad se suele expresar como un porcentaje de retorno sobre la inversión (ROI) y puede ser calculada para diferentes plazos.
• Ten en cuenta que no todas las propiedades se valorizan de la misma manera, y no todo es viable para alquilar. Esto depende de factores como la ubicación, acabados, comodidades, estacionamientos, áreas, y varios elementos. No se puede comparar directamente la valorización de una propiedad de interés social (VIS) con una no VIS, ni la utilidad de un proyecto VIS con uno no VIS. Cada caso tiene sus particularidades que deben ser consideradas.

Varios factores pueden influir en la valorización de una propiedad, incluyendo: 

• Ubicación: Propiedades en ubicaciones deseables tienden a valorizarse más rápidamente.
• Desarrollo del Entorno: Proyectos de infraestructura y mejoras en el barrio pueden aumentar el valor.
• Oferta y Demanda: Cambios en el mercado inmobiliario y la economía pueden afectar los precios.
• Calidad y Mantenimiento: El estado y las características de la propiedad también son determinantes.
• Acabados de los apartamentos y áreas del mismo.
• Amenidades: Todas las zonas comunes y valores agregados que tenga el proyecto.

Para estimar el retorno de inversión (ROI) de una propiedad:

• Calcula los Ingresos Totales: Estima los ingresos por alquileres o el valor de venta futuro de la propiedad.
• Deduce los Costos Totales: Incluye el precio de compra, costos de cierre, renovaciones, mantenimiento y otros gastos.
• Utiliza la Fórmula de ROI: ROI = (Ganancia neta de la inversión – Costo de la inversión) / Costo de la inversión.

Es recomendable realizar este cálculo con varios escenarios para entender los posibles rangos de retorno.

Invertir sobre planos significa adquirir una propiedad que aún no ha sido construida, pero cuyos detalles y diseño están establecidos en planos arquitectónicos.

Generalmente, comprar sobre planos puede ofrecer la oportunidad de adquirir la propiedad a un precio más bajo en comparación con propiedades ya construidas.

• Valorización Potencial: La propiedad con el tiempo empieza a valorarse antes de ser entregada.Esto puede brindarte la oportunidad de obtener ganancias de capital si decides vender la propiedad una vez que esté finalizada.
• Financiamiento Gradual: Planes de pago flexibles durante la construcción, lo que puede facilitar el proceso de financiamiento al permitirte realizar pagos a lo largo del tiempo en lugar de hacer un pago completo al principio.

Para diversificar un portafolio inmobiliario: 

• Invertir en Diferentes Tipos de Propiedades: Considera residenciales, comerciales, industriales, etc.
• Diferentes Ubicaciones: Invierte en propiedades en diversas áreas geográficas para reducir riesgos.
• Estrategias de Inversión Variadas: Incluye propiedades para alquilar, para renovar y vender, o para mantener a largo plazo.

Diversificar puede ayudar a mitigar riesgos y estabilizar los retornos de inversión.

Aprender nuevos modelos de rentas.