Muchos jóvenes piensan que pensionarse es una idea descabellada, pero, ¿te imaginas convertirte en el inversionista inmobiliario y vivir de la renta de tus propiedades?
Continúa leyendo, porque hoy te traemos los tips que debes conocer para proyectar tu valorización a 5 años y vivir de la renta el resto de tu vida 😎
En primer lugar, queremos comentarte que, vivir de la renta inmobiliaria es una de las inversiones que tiene mayor aceptación en el mercado. Pues, aumentarás tu patrimonio, contarás con gran flujo financiero y asegurarás tu dinero en una inversión de bajo riesgo.
Sin embargo, comprar apartamentos no te asegura rentabilidad como por arte de magia, pues, es una decisión que requiere precisión y cautela, pero ¿Cuál es el secreto para que convertirte en un inversionista inmobiliario?
Aquí te presentamos 3 primeros pasos para convertirte en un inversionista inmobiliario.
1. En la selección del proyecto está la magia.
Gracias al auge constructor por el que está pasando nuestro país, existen infinidad de proyectos inmobiliarios en venta, pero pensando en términos de inversión ¿estás seguro que todos te ofrecerán el mismo retorno financiero? Recuerda que, la valorización de un inmueble depende de 4 factores:
- Ubicación y entorno: No es lo mismo un apartamento alejado de la ciudad y sin actividades sociales a uno ubicado cerca de la ciudad, centros comerciales y con infinidad de actividades al interior del condominio.
- *Tipo de construcción: Además de la fachada, existen diferentes detalles que pueden ofrecerle un plus a tu inversión por eso debes pensar en las necesidades de tus futuros arrendatarios:Hazte estas preguntas y analiza tu inversión:
- ¿Te gustaría ofrecerles a tus clientes un espacio que puedan modificar y cambiar de 2 a 3 habitaciones sin afectar la estructura del edificio?
- ¿El sonido traspasa los muros y tus arrendatarios escucharán los ruidos del vecino o su tipo de construcción aísla el sonido y les ofrece privacidad a tus residentes?
¿El apartamento es caluroso y tus clientes necesitarán comprar aires acondicionados o la estructura del edificio le ofrece comodidades ambientales donde podrán optimizar los recursos energéticos y disminuir el consumo?
3. Rentabilidad: No es lo mismo arrendar un apartamento en un sector de alta valorización a uno que se encuentre ubicado en un sector menos privilegiado.
4. Sostenibilidad: Para nadie es un secreto que nuestro planeta necesita construcciones ecológicamente amigables y estructuralmente sostenibles, ¿te imaginas poder invertir en un proyecto donde los paneles solares contribuyan a la conservación de tu inversión?
2. La facilidad de pago:
Todo inversionista inmobiliario sabe que, el momento ideal para una nueva inversión inmobiliaria es en etapa de lanzamiento, pues aquí encontrarás:
- El precio más económico del proyecto
- Mayor plazo para el pago de la cuota inicial
- Alta probabilidad para escoger el apartamento ideal.
- Más posibilidades de reinvertir financieramente
Por tanto, si deseas ahorrarte el 30% del valor total del proyecto, el mejor momento para invertir es en lanzamiento.
Si deseas mayor información te invitamos a leer: 4 razones para invertir en un proyecto a largo plazo
3. La proyección de rentabilidad
Así mismo, calcular la rentabilidad de un inmueble puede parecerte algo imposible, pero en la actualidad existen 3 métodos que podrán ayudarte a calcular la rentabilidad, aquí te los presentamos:
*Método de comparación: Aquí contrastarás tu inmueble con otros similares y ubicados en escenarios diferentes.
*Método de coste: Este método podrás calcularlo bajo la siguiente formula:
Costo de la construcción + valor del suelo – depreciación por antigüedad = Valoración del inmueble.
*Método de capitalización: Este método mide el valor de arrendamiento que podrás generar mes a mes con tu inversión y las rentas que sea capaz de generar a futuro.
Si deseas mayor información sobre el arriendo, formulas y ejemplos te invitamos a leer nuestro blog: ¿Cómo calcular el valor del arrendamiento?
En Conclusión
Invertir en finca raíz y convertirte en un inversionista inmobiliario es una de las decisiones más acertadas que podrás tomar en tu vida, pero, para esto, es necesario tomar decisiones basadas en análisis profundos y reconociendo los valores agregados de cada inversión.
En resumen, cuando inviertes en finca raíz no estás sepultando tu dinero, sino, por el contrario estarás cultivando la semilla que te permitirá disfrutarás tu futuro sin estresarte por el trabajo; pues la renta de tus inmuebles te permitirá disfrutar el estilo de vida que siempre soñaste.
Si deseas mayor información sobre cómo convertirte en un experto inmobiliario agenda tu cita en el Master Class Celeus y uno de nuestros expertos en inversión te brindará asesoría personalizada sobre el tema
¿Recuerdas que anteriormente te comentamos que uno de los ítems de que más pueden favorecer tu rentabilidad es la ubicación de un proyecto inmobiliario?
A continuación, te presentamos 3 proyectos residenciales ubicados en las zonas con mayor proyección de valorización del oriente colombiano, donde tus finanzas podrán verse favorecidas y ofrecerte la rentabilidad que siempre has soñado.
